Các dự án căn hộ cao cấp tại thị trường TP.HCM 2021

Thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm 2020 kết thúc bằng sự trở lại ngoạn mục của phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang với các dự án như: Lumière Riverside, King Crown, The River Thủ Thiêm hay The Opera (The Metropole)… Đa số các dự án đều có lượng giao dịch rất lớn và thành công sau các đợt mở bán. Sau tết Nguyên Đán, năm 2021 thị trường bất động sản TPHCM sẽ chuẩn bị đón nhận một loạt các dự án cao cấp từ các chủ đầu tư lớn.

1. Lumière Riverside (giai đoạn 2)

Cuối năm 2020 Lumière Riverside của chủ đầu tư Masterise Homes tọa lạc tại P.An Phú, Quận 2, TP.Thủ Đức đã được mở bán giai đoạn 1 với kết quả thành công ngoài mong đợi. Gần 500 căn hộ được giao dịch thành công với mức giá từ 85 triệu – 100 triệu/m2.

Dự kiến quý 1/2021 chủ đầu tư tiếp tục mở bán giai đoạn 2 với mức giá dao động từ 95 – 115 triệu/m2.

Thông tin chi tiết dự án Lumière Riverside

2. The 9 Stellars (mở bán giai đoạn 1)

The 9 Stellars (The Nine Stellars) là dự án Khu phức hợp căn hộ được phát triển bởi SonkimLand, chủ đầu tư của hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp như: The Metropole, Nassim… The 9 Stellars tọa lạc tại P. Long Bình, quận 9, TP.Thủ Đức, vị trí dự án khá thuận tiện khi nằm liền kề bến xe miền Đông mới, đối diện là Depot Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Thời gian công bố dự kiến giữ tháng 03/2021.

Dự án The 9 Stellars là khu phức hợp bao gồm: Nhà phố, Biệt thự, căn hộ. Giá bạn dự kiến cho căn hộ là 53 triệu/m2, giá bán dự kiến Villa là 127 triệu/m2.

Thông tin chi tiết dự án The 9 Stellars

3. The Marq (Mở bán tiếp theo)

The Marq tọa lạc tại Nguyễn Đình Chiểu P.Đa Kao Quận 1, chủ đầu tư Hongkong Land. Đây là khu căn hộ có vị trí ngay lõi trung tâm của TP.HCM thừa hưởng toàn bộ các tiện ích dịch vụ của trung tâm thành phố. Và cũng là một trong số dự án hiếm hoi mà khách hàng có thể lựa chọn mua trực tiếp từ chủ đầu tư trong khi dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Giá bán dự kiến cho đợt mở bán trong năm 2021 của The Marq dao động từ 170 – 210 triệu/m2.

Thông tin chi tiết dự án The Marq

4. The Spirit of Saigon (Mở bán mới)

The Spirit of Saigon của chủ đầu tư Bitexco với vị trí độc đáo nằm trong tứ giác chợ Bến Thành, bao gồm 4 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính. Dự án có 2 tòa tháp cao 55 tầng và 48 tầng gồm các loại hình: văn phòng cho thuê, khách sạn, căn hộ, căn hộ dịch vụ.

Dự kiến, The Spirit of Saigon sẽ cung cấp 350 căn hộ hạng sang với mức giá hơn 500 triệu/m2 (23.000 UDS/m2), diện tích từ 90 – 275m2. Thời gian dự kiến hoàn thành là năm 2024.

5. Grand Marina Saigon (Mở bán mới)

Dự án Grand Marina Saigon được phát triển bởi Masterise Homes, đây là khu đất mua lại của Vinhomes/Anpha King liền kề các tòa tháp Vinhomes Golden River. Với Grand Marina Saigon, Masterise Homes đưa đến thị trường khái niệm Branded Apartment, căn hộ gắn liền với thương hiệu quốc tế, và đối tác được Materise Homes hợp tác là Marriott, theo đó căn hộ Grand Marina Saigon sẽ được Marriott quản lý theo tiêu chuẩn 5* toàn cầu của Marriott.

Hiện nay trên thị trường căn hộ khái niệm Branded Apartment đã xuất hiện tại Feliz en Vista với sự hợp tác của Sommerset và Alpha King cũng có thỏa thuận với Ascott tại dự án Centennial (hiện tại cũng do Masterise Homes tiếp quản)

Với tiêu chuẩn quản lý chuẩn 5* quốc tế và sở hữu vị trí vàng, Grand Marina Saigon có mức giá dự kiến khoảng 340 triệu/m2. Thời gian triển khai vào quý 1/2021 và dự kiến hoàn thành năm 2023.

6. The River Thủ Thiêm (giai đoạn 2)

Sau thành công của Giai đoạn 1, The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico tiếp tục cho ra mắt giai đoạn 2 có vị trị đối diện giai đoạn 1 tại góc đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung – mặt tiền sông Sài Gòn tại khu đô thị Thủ Thiêm quận 2, TP.Thủ Đức. Dự án có vị trí rất đẹp khi nằm giữa 2 cầu là Thủ Thiêm và Thủ Thiêm 2 kết nối vào trung tâm quận 1 và Bình Thạnh.

Giai đoạn 1, giá bán của The River Thủ Thiêm từ 120 – 150 triệu/m2 (diện tích thông thủy và gồm VAT). Theo dự đoán của batdongsantimes.com.vn, giai đoạn 2 của The River Thủ Thiêm tại quý 1/2021 sẽ được chào bán với mức giá khoảng 135 – 170 triệu/m2.

Song song với việc mở bán giai đoạn 2, giai đoạn 1 sẽ được chủ đầu tư tiếp tục đưa ra thị trường 12 căn Penhouse và Pool Villa, đây là sản phẩm giới hạn dành cho khách hàng mong muốn sở hữu một căn hộ đẳng cấp với tầm nhìn tuyệt đẹp.

7. The Metropole Thủ Thiêm (mở bán tiếp theo)

Giai đoạn cuối cùng (giai đoạn 4) của dự án The Metropole cũng dự kiến sẽ được Sonkim Land cho ra mắt vào 2021 sau thành công của The Opera Residence (Giai đoạn 3).

The Opera Residence mở bán trong năm 2020 có giá từ 150 triệu/m2.

Dự kiến theo batdongsantimes.com.vn giai đoạn tiếp theo của The Metropole sẽ được chào bán với giá thấp nhất 160 triệu/m2.

Dự án The Metropole là khu phức hợp các cụm căn hộ hạng sang của SonkimLand với vị trí tuyệt đẹp khi nằm kế bên cầu Thủ Thiêm, thuộc phân khu chức năng số 1 của Khu đô thị Thủ Thiêm, liền kế quảng trường thương mai sầm uất.

8. Masteri Centre Point (Mở bán tiếp theo)

Trong năm 2019 – 2020, dự án Đại đô thị Vinhomes Grand Park (Vinhomes quận 9) là dự án nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư và sự tham gia của đông đảo môi giới. Masteri Centre Point với vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Grand Park. Dự án được Masterise Homes phát triển với tiêu chuẩn cao cấp bởi sự kết hợp của hàng loạt các thương hiệu lớn như: Tange Associates (Nhật Bản) và NQH – Thiết kế kiến trúc; Landsculptor (Thái Lan) – Thiết kế cảnh quan; studio HBA (Mỹ) – Thiết kế nội thất và Mace (Anh) – Tư vấn, quản lý & giám sát thi công.

Do đó, trong năm 2020 Masteri Centre Point có lượng giao dịch lớn với mức giá trung bình 50 triệu/m2.

Trong năm 2021, Masterise Homes sẽ tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo của Masteri Centre Point với mức giá dự kiến từ 70 – 80 triệu/m2.

9. Celesta Rise (Mở bán tiếp theo)

Celesta Rise là dự án đầu tiên đánh dấu sự kết hợp của Keppel Land và Phú Long. Đây là 2 chủ đầu tư hàng đầu về phát triển dòng căn hộ tại thị trường TP.HCM. Celesta Rise là dự án với thế mạnh bởi vị trí kết nối với các khu đô thị hàng đầu phía Nam trong hiện tại và tương lai như: Phú Mỹ Hưng, Zeitgeist City cùng với uy tín của đơn vị phát triển Keppel Land với hàng loạt các dự án đã đưa vào hoạt động với chất lượng tiện ích và quản lý hàng đầu như: The Estella, Estella Heights, Palm Heights…

Trong tháng 11/2020, đợt đầu tiên của Celesta Rise đã được mở bán với mức giá trung bình 45 triệu/m2 (chưa VAT, giao thô) và 50 triệu/m2 (chưa VAT, hoàn thiện cơ bản).

Trong giai đoạn tiếp theo, batdongsantimes.com.vn dự kiến mức giá của Celesta Rise sẽ từ khoảng 48 – 55 triệu/m2 (chưa VAT).

Thông tin chi tiết dự án Celesta Rise

TỔNG KẾT

Trong cuối năm 2020, lượng căn hộ trên địa bàn TP.HCM cung cấp ra thị trường khoảng 17,579 căn hộ, lượng tiêu thụ khoảng 15,229 căn (86,6%). Trong đó căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm 68,5%.

Lượng căn hộ tập trung ở thị trường khu Đông (65,8%), thị trường khu Nam (20,8%) và thị trường trung tâm (2,7%).

Các dự án gây được sự quan tâm lớn trên thị trường phải kể đến The River Thủ Thiêm, King Crown Infinity và Lumière Riverside, các dự án này đều có mức giá xấp xỉ 100 triệu/m2, số lượng giao dịch thành công đều trên 80%. Điều này cho thấy sự quan tâm của thị trường dành cho phân khúc cao cấp là rất lớn, thành công của các sản phẩm cao cấp đều có điểm chung phụ thuộc vào giá trị sản phẩm đem đến cho khách hàng, khả năng triển khai của Chủ đầu tư (Đơn vị phát triển) cùng sự tập trung của hệ thống sàn môi giới đông đảo.

Tuy nhiên, với lượng sản phẩm cao cấp dự kiến mở bán tại TP.HCM năm 2021 chúng tôi cho rằng thị phần phân khúc căn hộ cao cấp là thị trường cạnh tranh gay gắt không dành cho nhà đầu tư ngắn hạn, sự khác biệt và giá trị thực tế sản phẩm sẽ quyết định thành công của dự án. Và năm 2021 sẽ có rất nhiều sự lựa chọn cho khách hàng dòng sản phẩm cao cấp.