Nhìn lại thị trường bất động sản Tp.HCM và Hà Nội cuối năm 2020

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

TPHCM: Nguồn cung mới và lượng giao dịch phục hồi theo quý.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tai TP.HCM trong quý 3/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể, lượng mở bán tăng 141% so với quý 2/2020 (tuy nhiên vận giảm 70% so với cùng kỳ) đạt 3964 căn và lượng giao dịch đạt 3552, con số trên cho thấy lượng hấp thị trên thị trường TP.HCM gần 90% căn hộ mở bán mặc dù chịu sự ảnh hưởng từ dịch Covid.

Đáng chú ý là nguồn cung mới trong 02 quý cuối năm 2020 đều đến từ khu vực phía Đông TP.HCM nhờ sự thúc đẩy việc thành lập TP.Thủ Đức.

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mới giảm

Trong quý 03/2020, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giàm mạnh 45% so với cùng kỳ và giảm 37% so với quý 02/2020, chỉ đạt 3503 căn hộ. Lượng giao dịch giảm 12% so với cùng kỳ, tuy vậy, so với sự giảm sút nguồn cung căn hộ mới nhưng thị trường hập thụ vẫn ở mức cao. Phân khúc trung cấp được ưa chuộng hơn tại Hà Nội khi lượng cung cấp trên thị trường là 3007 căn, chiểm 71% lượng giao dịch và cao hơn 20% so với nguồn cung mới của phân khúc này.

Ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid nhưng giá bán căn hộ cũng vẫn tăng 2,4% 4,5% so với cùng kỳ và tăng 0,8% – 2% so với quý trước.

Bình Dương: Thị trường chứng kiến sự quay lại của Thị trường Bình Dương, trong nửa cuối năm 2020 Bình Dương nổi lên như một điểm nóng. Khu vực này hiện đang thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước như Vinhomes, Đất Xanh, Phát Đạt mà còn các nhà đầu tư nước ngoài như Sembcorp và Tokyu.

Trong quý 3/2020, nguồn cung căn hộ mới đạt 8.289 căn. Tỷ lệ hấp thu tại Bình Dương đạt 96% gần tương đương với thị trường TP.HCM nhờ nhu cầu cao đối với các chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN THỔ

Thị trường bất động sản liền thổ khởi sắc tại TP.HCM và ảm đạm tại thị trường Hà Nội.

Theo khảo sát của DKRA và CBRE Việt Nam, thị trường đất nền tại TP.HCM vào Quý 3/2020 khởi sắc hơn so với cùng kỳ, nguồn cung mới tăng 395% so với cùng kỳ đạt 629 căn và lượng giao dịch đạt 416 căn. Giá bán nhà phố và biệt thự trong quý 03/2020 gần như không thay đổi so với quý trước nhưng tăng lần lượt là 5% cho nhà phố và 12% cho biệt thự so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung bất động sản liền thổ mới tại Hà Nội ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm, giảm 94,9% so với cùng kỳ, chỉ có 45 căn. Do nguồn cung mới hạn chế, thị trường chú ý nhiều hơn tới các dự án hiện hữu, từ đó dẫn đến giá nhà thứ cấp đối với nhà phố tặng 6,7% và biệt thự tăng 1,69% so với quý trước.

LÃI SUẤT MUA NHÀ

Kể từ khi dịch Covid bùng phát vào tháng 01/2020, Ngân hàng nhà nước đã 3 lần cắt giảm lãi suất điều hành (vào tháng 3,5 và 10 năm 2020) nhằm vực dậy nền kinh tế. Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở.

Tính đến tháng 11/2020, lãi suất mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước giảm xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Theo Vndirect