Thị trường Bất động sản Thảo Điền trong 5 năm qua

Toàn cảnh về Thảo Điền quận 2 TP.Thủ Đức và sự phát triển của thị trường Bất động sản Thảo Điền trong 5 năm qua (2015 – 2020).

Đặc điểm của thị trường Bất động sản Thảo Điền

VỀ THẢO ĐIỀN

Thảo Điền được xem như một bán đảo màu mỡ của TP.HCM, vùng đất có từ lâu đời với 3 mặt được bao bọc bởi sông Sài Gòn, 1 mặt giáp Xa Lộ Hà Nội.

Từ lâu, đối với người dân Thảo Điền đây là vùng đất xanh tươi, mát mẻ và trù phú. Cho đến hiện tại, Thảo Điền mặc dù vô cùng phát triển nhưng vẫn giữ được cho mình những mảng xanh rộng lớn, những con đường với hàng cây xanh mướt, rập bóng mát, những quầy hoa giấy và những dãy nhà bên sông thơ mộng.

“Thảo Điền được nhắc đến như một khu vực tập trung những biệt thự sang trọng được xây dựng tự do, những khu biệt thự biệt lập, nơi sinh sống của cộng đồng người nước ngoài, nền văn hóa ẩm thực đa dạng, hệ thống giáo dục quốc tế chất lượng ”

Phường Thảo Điền nằm ở phía tây nam thành phố Thủ Đức, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp phường An Phú
• Phía tây và phía bắc giáp quận Bình Thạnh với ranh giới là sông Sài Gòn
• Phía nam giáp các phường An Phú và An Khánh.

Trước đây, phường Thảo Điền thuộc Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, được thành lập vào ngày 6 tháng 1 năm 1997 trên cơ sở 375 ha diện tích tự nhiên và 6.714 người của xã An Phú thuộc huyện Thủ Đức cũ.

Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, phường Thảo Điền thuộc thành phố Thủ Đức như hiện nay.

“Trong tương lai, sự hình thành hệ thống tuyến Metro sẽ mang đến cho Thảo Điền sự phát triển vượt bậc kể cả về tiện ích, dịch vụ và khả năng khai thác các Bất động sản”

KHÍ HẬU TẠI THẢO ĐIỀN

Khí hậu quanh năm tại Thảo Điền mang đặc trưng của khí hậu vùng Nam Bộ nhiệt đới gió mùa với hai mùa mưa và mùa khô rõ rệt. Mùa mưa bắt đầu khoảng từ tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ khoảng tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ ở Thảo Điền trung bình khoảng 27 độ C nhưng do nằm liền kề với con sông Sài Gòn uốn lượn cùng mảng xanh rộng lớn nên khí hậu mát mẻ hơn nhiều nơi khác tại TP.HCM.

THẢO ĐIỀN GIỮ CHO MÌNH VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC

Khu Thảo Điền sở hữu vị trí đắc địa và đẹp, tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội – trục đường giao thông quan trọng nhất Quận 2 và được xem là trái tim của khu Đông, cửa ngõ vào trung tâm thành phố.

Nằm trên trục đường huyết mạch này nổi bật nhất chính là tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Sau khi chính thức được khởi công vào năm 2012, thị trường địa ốc Thảo Điền dồn dập đón sóng đầu tư với hàng loạt dự án quy mô; thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, góp phần thúc đẩy giá đất khu vực biến động.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào hoạt động trong tương lai, việc kết nối với trung tâm thành phố và các quận phía Đông như Quận 9 và Thủ Đức sẽ trở nên dễ dàng hơn, mà trong số đó Thảo Điền là khu vực hưởng lợi hơn tất cả.

CƠ SỞ HẠ TẦNG CỦA THẢO ĐIỀN

Thảo Điền nằm trên trục lộ Xa Lộ Hà Nội thuận tiện di chuyển bằng đường bộ đến Đồng Nai, Vũng Tàu và gần với cao tốc Long Thành Dầu Giây. Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên với trạm Thảo Điền sắp đi vào hoạt động vào cuối năm 2021.

Về đường thủy, với vị trí nằm bên bờ sông Sài Gòn nên các tuyến bus sông, du thuyền đều có tại Thảo Điền.

Dự án xây dựng đường nối từ đường Nguyễn Văn Hưởng đến xa lộ Hà Nội cơ bản đã hoàn thành giúp giải quyết được điểm đen kẹt xe do có nhiều trường quốc tế hoạt động trên địa bàn.

TIỆN ÍCH CỦA THẢO ĐIỀN

Nhắc tới Thảo Điền, người ta nghĩ đến đây là nơi tập trung của giới nhà giàu giao thoa với nó là cộng đồng cư dân lâu đời nhưng đang dần bị thay thế bởi các dư án cao cấp.

Và Cộng đồng các chuyên gia nước ngoài từ hơn 102 quốc gia về đây sinh sống. Thảo Điền dần trở thành một nơi giao thoa giữa các nền văn hóa, các lối sống và các tri thức văn minh hiện đại bậc nhất.

Hệ thống giáo dục quốc tế lớn nhất ở Sài Gòn

• British International School Hochiminh City
• Australian International School
• International School Hochiminh City
• European International School Hochiminh City
• Anna Hill International
• Montessori International School of Vietnam
• MindX Technology School
• Me School
• Aurora International School of Arts
• Genius School of Chess
• SMA Saints Music of Academy

Thảo Điền còn là nơi giao thoa giữa các nền ẩm thực phong phú trên thế giới, bạn có thể dễ dàng tìm được một nhà hàng sang trọng, chất lượng phục vụ những món ăn đặc trưng của các nước trên thế giới.

Kiến trúc sư

Có khá nhiều công ty thiết kế trong nước, Việt Kiệu và nước ngoài có trụ sở ở Thảo Điền. Một số công ty tiêu biểu như:

• Công ty kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và Cộng sự (37 Đường Trần Ngọc Diện (đã chuyển sang chỗ mới cũng trong khu Thảo Điền)
• Công ty kiến trúc Nguyễn Đình Vinh và Cộng sự (19 Đường Đỗ Quang)
• Cát Nghi Interior (129 Đường Quốc Hương)
• Nhà Tui Decor (21 Đường 62)
• Công ty kiến trúc Nhiệt Tâm Ardor Architects (216/1/1, Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• LAA Landscape Architecture Association Center – MCA Landscape Arch Office (28 Đường Thảo Điền)
• Sicart & Smith Architects (48A Đường Trần Ngọc Diện)
• The 7 Studio Vietnam – Interior Design Studio (25 Đường Lê Văn Miến)
• Lava Architect (3/27a Đường Quốc Hương)
• DE-SO Asia (28 Đường Thảo Điền)
• Công Ty Thiết Kế Nội Thất Nhà Xinh – Thảo Điền (29 Đường Xuân Thủy)

Bác sĩ, phòng khám, bệnh viện và nhà thuốc

Thảo Điền có trạm y tế Phường tại số 89 Thảo Điền kiêm phòng khám đa khoa vệ tinh của Bệnh viện Quận 2, ngoài ra còn có nhiều phòng khám (clinic) và bệnh viện Việt Nam và quốc tế phục vụ chủ yếu cho người nước ngoài sinh sống tại Thảo Điền,

Về phòng khám bác sĩ tư thì có:

• Phòng Khám Bác Sĩ Nghinh (34 Đường Quốc Hương)
• Phòng khám nhi của bác sĩ Vũ Đình Phương Ân (14M Đường Quốc Hương)

Về phòng khám thì có:

• Phòng khám đa khoa quốc tế Hoàn Mỹ (42 Đường Nguyễn Đăng Giai)
• Phòng khám Family Medical Practice – Cơ sở 2 (95 Đường Thảo Điền)
• Phòng khám Bác sĩ Gia đình Hoàn Mỹ Masteri (Tầng trệt, T5, A01, 02, Tòa nhà, Masteri, 159 Xa lộ Hà Nội)
• Westcoast International Dental Clinic (27 Đường Nguyễn Bá Lân)
• Phòng khám Maple Healthcare (19 Đường Đặng Hữu Phổ)
• Phòng khám Pharmacity (44 Đường Quốc Hương).

Còn về bệnh viện thì có:

• Bệnh Viện Quốc Tế Thảo Điền (Thao Dien International Hospital) tại số 95 đường Thảo Điền
• Bệnh viện Bưu Điện (cơ sở 2) (2 Đường Nguyễn Duy Hiệu)
• Bệnh Viện Thẩm Mỹ Thảo Điền (95/3 Đường Thảo Điền)

Nhà may

• Nhà may Yến Thu (2 Đường Thảo Điền)
• Nhà May Saigon Silk (11B Đường Thảo Điền)
• Nhà may Hoàng Vân (3 Đường Nguyễn Đăng Giai)
• Nhà May Trang (49G7 Xa lộ Hà Nội)
• Nhà May Thu Hồng (121 Đường Quốc Hương)

Shop Hoa

• Hop hoa tươi VL (29 Đường Thảo Điền)
• Shop Hoa Tươi Flower Honey (14 Đường Quốc Hương)
• Tigon Flower Shop (37 Đường Thảo Điền)

Siêu thị, chợ và cửa hàng tiện lợi

Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại đa dạng các loại hình, phục vụ nhu cầu cho nhiều nền văn hóa khác nhau nên tại Thảo Điền bạn có thể dễ dàng tìm các món đồ ngoại hay các loại nguyên liệu ngoại nhập.

• Siêu thị điện thoại Thế Giới Di Động (27 Đường Quốc Hương)
• Big C Thảo Điền (Thao Dien Pearl) (12 Đường Quốc Hương)
• Siêu thị Bách hóa Xanh (72 Đường Quốc Hương)
• Chợ Thảo Điền (Đường Xuân Thủy)
• An Nam Gourtmet Market (41A Đường Thảo Điền)
• Circle K (6 Đường Thảo Điền)
• K-market (26 Đường Thảo Điền)
• Siêu thị An Phú (36 Đường Thảo Điền)
• Saigon Urban Flea Market – Chợ Phiên Urban
• Sài Gòn (188/1 Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• VinMart Thảo Điền (Trung tâm thương mại Vincom Megamall Xa lộ Hà Nội)

Cửa hàng nội ngoại thất

• The Warehouse Thái Công (215 A1 Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• ATC Furniture Showroom (28B Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• Villa Royale (2 Đường Trần Ngọc Diện)
• ZAGO – Designer Furniture & Home Decor (49 Đường Xuân Thủy)
• Decosy (112 Đường Xuân Thủy)
• Instore Furniture Showroom (95/7 Đường Thảo Điền)
• Nội thất Hiway (28 Đường Thảo Điền)
• Nhà Xinh – Thảo Điền (109 Đường Song Hành Xa Lộ Hà Nội)
• SB Furniture Vietnam (Thao Dien Pearl) (12 Đường Quốc Hương)
• Showroom Nội thất Hoàn Mỹ – Thảo Điền (L3 – 13,14, TTTM Vincom MegaMall Thảo Điền)
• Furnist (3A Đường Quốc Hương)
• HAY Decor Thảo Điền (77 Đường Quốc Hương)
• Nội Thất Zava (10 Đường Nguyễn Bá Huân)

Garage

• Garage ô tô Chính Hiệp (45 Xa Lộ Hà Nội)
• Stevie’s Garage (28 Đường số 2)
• Huy Garage (4 Đường số 48)
• Garage Auto Việt (143 Đường số 7)
• Gara Trung Nghĩa Auto (1 Xa lộ Hà Nội)
• Viện Auto (10 Đường số 66)
• Garage ôtô hoàng chi (175 Xa lộ Hà Nội)

BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THẢO ĐIỀN

Nếu trước đây khu Thảo Điền Quận 2 được biết đến như một vùng hoang vu thuộc khu vực ngoại ô thành phố với bạt ngàn cây cối phủ quanh chẳng ai nhòm ngó. Hiện tại, Thảo Điền được biết đến là một khu “nhà giàu” với đủ các loại dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ từ trung cấp đến hạng sang… đang thật sự thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Đây cũng chính là lý do vì sao hoạt động mua bán bất động sản tại Thảo Điền Quận 2 sôi động hơn hẳn.

Biệt Thự Thảo Điền

Thảo Điền khoảng 25 năm về trước không có các chung cư cao tầng như hiện nay mà chỉ có môt số biết thự xây kiểu pháp trong khu An Phu Superior Compound (hay còn được gọi là BP Counpound do có nhiều nhân viên của Tập đoàn dầu khí BP thuê ở đây) để cho các chuyên gia dầu khí của các công ty dầu khí nước ngoài thuê ở khi làm việc tại giàn khoan ờ Vũng Tàu và các nhà dân cấp 3-4 của những người dân Thủ Đức thuộc Sài Gòn cũ và một số dân nhập cư là bộ đội và gia đình từ Miền Bắc vào Sài Gòn sau ngày Miền Nam giải phóng) nằm rải rác xen lẫn ruộng lúa.

Hiện nay, ngoài khu BP Counpound, Thảo Điền còn có:

• Khu biệt thự Holm ở số 145 Nguyễn Văn Hưởng có diện tích 2,7 hecta với 28 căn villa mới hoàn thành năm 2018 nằm ven sông Sài Gòn.
• Ngoài ra, một khu biệt thự khác đang trong giai đoạn xây dưng là KingCrown Village Thảo Điền, ở 197 Nguyễn Văn Hưởng với 43 shop house, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2021.
• Biệt thự Sarah Thảo Điền
• Khu biệt thự Fideco
• Khu làng báo chí
• Khu biệt thự Thiên Nga
• Khu biệt thự Thảo Điền 1, 2
• Khu dân cư Eden

Trong khu Thảo Điền, cũng có một số biệt thự của các doanh nhân giàu có và giới văn nghệ sĩ nổi tiếng Việt Nam ví dụ như Biệt thự của Hoa Hậu Đền Hùng Giáng Mi ở đường Quốc Hương, Biệt thự của Ca sĩ Lê Quyên ở đường , Biệt thự của doanh nhân Jonathan Hạnh Nguyễn và Diễn viên – người mẫu Tăng Thanh Hà ở đường Nguyễn Văn Hưởng.

Về chung cư tại Thảo Điền

Còn về chung cư thì trước đây ở Thảo Điền chỉ có một chung cư cũ, còn các chung cư còn lại đều là chung cư cao cấp mới được xây dựng từ khoảng năm 2010 trở về sau.

Trong đó, các chung cư đã hoàn thành có thể kể ra là:

• Hoàng Anh River View (3 tháp cao 25 tầng – 37 Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• Thảo Điền Pearl (2 tháp – 1 Đường Quốc Hương)
• Tropic Garden (4 tháp Đường 66)
• Masteri Thảo Điền (159 Xa Lộ Hà Nội, nằm ngay nhà ga Metro và trung tâm thương mại Vincom Quận 2)
• The Ascent Thảo Điền (2 tháp – 58 Đường Quốc Hương)
• Q2 Thảo Điền (2 tháp – Đường Võ Trường Toản)
• Gateway Thảo Điền (4 tháp – 2 Đường Lê Thước)
• Xi RiverView Thảo Điền (2 tháp -190 Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• The Nassim (Xa Lộ Hà Nội)
• D’ Edge Thảo Điền (2 tháp Đường Nguyễn Văn Hưởng)
• Masteri An Phú (Xa Lộ Hà Nội)
• Masteri An Phú (2 tháp cao 42 tầng -179 Xa lộ Hà Nội)
• Một số dự án chung cư đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong năm 2021 có thể kể ra như:
• Mozac Thảo Điền (1 block 25 tầng – 1 Đường 38)
• Q2 Thảo Điền (2 block 32 tầng Đường 9)
• Thảo Điền Green Towers (1 block 25 tầng – 192 Đường Nguyễn Văn Hưởng).

Ngoài ra, cũng có hàng trăm căn chung cư phố lớn nhỏ được các hộ dân tự xây dựng mới từ 2014 trở lại đây có độ cao tối đa là 7 tầng nằm rải rác khắp nơi trong khu vực Thảo Điền chủ yếu để làm homestay, AirBnB, văn phòng cho thuê.