Dự báo thị trường Bất động sản năm 2021

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHẢ QUAN TRONG NĂM 2021

Trong năm 2021, thị trường bất động sản được dự báo sẽ trên đà hồi phục theo chu kỳ 7 năm dựa trên các yếu tố sau:

1. Việc sửa đổi Luật xây dựng và Luật đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ từ ngày 1/1/2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid-19 trong năm 2021 khiến nguồn cung căn hộ mới có xu hướng tăng.

2. Kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%.

3. Các dự án phát triển hạ tầng triển khai mạnh năm 2021.  Tham khảo thêm bài viết: Dự án hạ tầng giao thông quan trọng triển khai năm 2021

4. Lãi suất vay thế chấp dành cho bất động sản tiếp tục được giữ ở mức thấp như trong năm 2020. Tham khảo thêm bài viết: Nhìn lại thị trường bất động sản Tp.HCM và Hà Nội cuối năm 2020  

5. Nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao nhà hạ tầng phát triển và lãi vay thấp tác động đến quyết định mua.

CÁC XU HƯỚNG CHÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2021

1. Thị trường Bất động sản liền thổ ở các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội sẽ duy trì kết quả khả quan.

Xu hướng “di cư” đến các tỉnh lân cận TP HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục là xu hướng chính trong năm 2021, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4-5 năm trước đây. Do đó, khu vực này hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư do các chủ đầu tư mua đất ở đây có chi phí thấp hơn các khu trung tâm. Ngoài ra, những dấu hiệu tích cực về hoạt động đầu tư công trong năm 2020, đặc biệt là việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng có khả năng kích cầu BĐS.

Năm 2020, chính phủ đã đề xuất chi ngân sách cho đầu tư công 2,75 triệu tỷ (119,56 tỷ USD) cho giai đoạn 2021-25, tăng 37,5% so với giai đoạn 2016-2020,phê duyệt mở rộng tuyết đường cao tốc TP HCM-Long Thành và khởi công xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết vào tháng 09/2020.

Tại TP HCM, việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như:

– Bến Lức – Long Thành

– Dầu Giây – Phan Thiết

Điều này đã nâng giá đất tại một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Phan Thiết, Bình Thuận và Đồng Nai lên 50-100% trong vòng một năm.

Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn tại các khu vực này sẽ được hưởng lợi từ giá đất tăng. Một số dự án tiềm năng trong năm 2021 phải kể đến:

– Gem Sky World tại Đồng Nai (khoảng 4.000 căn)
 
– NovaWorld Phan Thiết

– Aqua City Đồng Nai

– Waterfront Đồng Nai

– Southgate giai đoạn 2 tại Long An.

Tại Hà Nội, các dự án lớn ở các tỉnh lân cận Hà Nội cũng được kỳ vọng sẽ chiếm lĩnh thị trường. Hải Phòng, Thái Nguyên, Hoà Lạc, Quảng Ninh là các khu vực được kỳ vọng sẽ bùng nổ nhu cầu nhờ việc mở rộng các tuyến đường cao tốc đến biên giới và ven biển ở miền Bắc cùng các tuyến đường cao tốc đang được xây dựng/quy hoạch như Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng, Hữu Nghị – Chi Lăng.

2. Bình Dương đang trở thành một điểm nóng

Bình Dương được biết đến như một trung tâm công nghiệp phía Nam Việt Nam với 28 khu công nghiệp cung cấp xấp xỉ 13.500 ha bao gồm VSIP, Becamex, KCN Việt Hương, KCN Nam Tân Uyên,v.v., Hiện tại, Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng thu hút vốn FDI trong xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc. Tính đến tháng 9/2020, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (sau TP HCM và Hà Nội) với 3.855 dự án, thu hút tổng vốn đăng ký đạt 34,9 tỷ USD từ 65 quốc gia.

Theo Sở Xây dựng Bình Dương, tỉnh hiện đang có khả năng thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân, từ đó giúp tăng nhu cầu về căn hộ, đất nền và nhà phố từ phân khúc bình dân tới cao cấp trong bối cảnh mở rộng 34 KCN trong những năm tới.

Bình Dương không chỉ thu hút các chủ đầu tư hàng đầu trong nước như Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG) và Phát Đạt (PDR) mà ngay cả các nhà phát triển nước ngoài như Sembcorp và Tokyu. Theo CBRE, trong tháng 09/2020, nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đạt 8.289 căn từ 8 dự án, chỉ kém 10% so với TP HCM. Tỷ lệ hấp thụ 09/2020 tại Bình Dương đạt 96,6%, tương đương với TP.HCM nhờ nhu cầu cao tới từ các chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này.

Tính đến tháng 10/2020, giá căn hộ đã đạt xấp xỉ 30-40 triệu/m2, tăng đáng kể từ mức 20-25 triệu/m2 trong năm 2018.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, 114 dự án khu dân cư đã được phê duyệt theo quy hoạch 1/500 trong tháng 09/2020, trong đó đáng chú ý phải kể đến:

– Dự án Đại Phúc City (19,6 ha)

– Dự án Suối Giữa (30,6 ha)

– Khu đô thị Bình Quới (34 ha)

– Khu dân cư Nam Tân Uyên (70 ha)

3. Năm 2021 thị trường sôi động hơn nhờ các thương vụ M&A

Theo Colliers Việt Nam, trong tháng 09/2020, có ít nhất 10 nhà phát triển nước ngoài mới từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Việt Nam, một con số đáng ngạc nhiên khi so sánh với 12-15 nhà phát triển nước ngoài hiện tại.

Các thương vụ M&A, đặc biệt là việc chuyển nhượng các dự án thành phần trong các dự án có quy mô lớn được xem là giải pháp nhanh nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài bước chân vào thị trường Việt Nam và các nhà đầu tư trong nước mở rộng quỹ đất.

Chúc các bạn thành công!

Nguồn: vndirect