Giá căn hộ TPHCM bao nhiêu trong quý 2/2024

Còn theo thực tế đánh giá từ các giao dịch mở bán căn hộ sơ cấp trên thị trường TPHCM của batdongsantimes.com.vn thì giá căn hộ TPHCM trung bình vào khoảng 80 triệu/m2, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lý giải nguyên nhân giá căn hộ TPHCM tăng mạnh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefiled bà Trang Bùi, cho rằng đó là do sự xuất hiện của các dự án căn hộ hạng sang mở bán trong quý II/2024 vừa qua đã kéo mặt bằng giá căn hộ TPHCM vượt ngưỡng. Nửa đầu năm 2024, tại TP HCM có khoảng 1.200 căn hộ mới được đưa ra thị trường, nhưng riêng quý II có khoảng 924 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm gần 60%. Phần còn lại cũng là những căn hộ cao cấp có giá bán trên 60 triệu/m2.

Tương tự, batdongsantimes.com.vn cũng khảo sát thực tế cho thấy riêng căn hộ hạng sang đã chiếm đến 54% nguồn cung mở bán tại TP HCM trong 2 quý đầu năm 2024, phần lớn tập trung tại khu Đông. Cả hai dự án mới đưa ra thị trường trong quý II/2024 đều có đơn giá trên 130 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Ngay cả khu Nam và khu Tây – nơi tập trung nhiều căn hộ trung cấp – hiện tại không còn dự án nào bán giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2.

Trong quý vừa qua, giá căn hộ TP HCM ghi nhận mức cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, đến từ một dự án thuộc phân khúc hạng siêu sang tại quận 1. TPHCM hầu như đã cạn nguồn cung căn hộ bình dân (giá dưới 35 triệu đồng/m2) và cũng không còn dự án nhà ở thương mại nào giá bán dưới 45 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá căn hộ TPHCM tăng cao hơn nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt khoảng 1.331 căn, cao hơn nguồn cung mở mới. Trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80%.

Theo Cushman & Wakefiled, dự kiến trong 06 tháng cuối năm, thành phố sẽ có thêm khoảng 1.300 căn hộ mới. Giá bán căn hộ TPHCM có thể sẽ tăng tiếp do nguồn cung chưa cải thiện, chi phí triển khai dự án leo thang. Không những thế, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực sẽ đào thải một số chủ đầu tư chưa đáp ứng được yêu cầu theo quy định mới cũng làm lượng dự án căn hộ triển khai mới bị ảnh hưởng.

Dự kiến trong 03 năm tới, Cushman & Wakefiled cho biết TPHCM sẽ có thêm khoảng 37.000 căn hộ, phần lớn vẫn thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm ở các quận trung tâm, sẽ kéo nguồn cung mới mở rộng ra các khu vực xa hơn, phù hợp với phát triển hạ tầng trong tương lai như Nhà Bè, Bình Chánh, TP Thủ Đức.

Nguồn tổng hợp Internet