Thị trường đầu tư căn hộ cho thuê dần khởi sắc
ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ RA SAO
LƯỢNG KHÁCH TÌM NHÀ, CĂN HỘ CHO THUÊ TĂNG TRỞ LẠI
Qua phỏng vấn với chúng tôi, chị Hạ Thương (quận Tân Phú, TPHCM) cho biết chị vừa đăng tin cho thuê căn hộ của mình trên đường Lũy Bán Bích và đã tìm được người thuê căn hộ chỉ chưa đến 2 tuần sau khi đăng tin với giá mong muốn mà không cần thương lượng gì nhiều.
Chị Thương cho hay: “Căn hộ này trước dịch tôi cho một hộ gia đình thuê ở, khi đại dịch diễn ra họ trả lại để về quê. Hiện căn hộ cho thuê của tôi vẫn giữ mức giá cũ là 15 triệu đồng/tháng, khách thuê căn hộ ký hợp đồng thuê ít nhất 01 năm, đặt cọc 01 tháng tiền nhà. Hiện nay đã cho thuê được nên tôi đã xóa tin rao, nhưng mấy ngày qua vẫn nhận được nhiều cuộc gọi hỏi căn hộ cho thuê của tôi từ cả khách thuê và môi giới nhà đất”.
Điều này cũng dễ hiểu trong thực tế hiện nay tại TPHCM, khi dịch bệnh được kiểm soát, các hoạt động kinh doanh trở lại bình thường, nên nhu cầu tìm nhà, căn hộ cho thuê của người dân cũng tăng theo.
Đứng ở vai trò người đi thuê căn hộ, anh Tiến Minh (quê Vĩnh Long) trả lời phỏng vấn của batdongsantimes.com.vn cho biết. Sau thời gian dài tránh dịch tại quê nhà, nay anh quay lại TPHCM làm việc. Để thuận tiện cho việc di chuyển nên anh tìm một căn hộ cho thuê tại quận Bình Thạnh, tuy nhiên dù tham khảo nhiều nơi nhưng vẫn chưa tìm được bởi những khu căn hộ cho thuê tại trung tâm TPHCM có giá thuê cao, những khu vực giá thuê thấp thì lại xa chỗ làm. Cuối cùng anh chấp nhận thuê căn hộ có diện tích nhỏ hơn mong muốn ban đầu để giảm chi phí.
Anh Minh chia sẻ: “Hiện nay, giá căn hộ cho thuê tại quận Bình Thạnh TPHCM đã tăng cao so với lúc trước. Căn hộ có diện tích khoảng 45 m2 giá thuê vào khoảng 10-12 triệu đồng/tháng. Trước dịch, tôi thuê căn hộ có diện tích như vậy giá thuê chỉ hơn 8 triệu đồng/tháng. Nếu bây giờ không chốt đặt cọc thuê nhanh cũng không còn mà thuê”.
Giống trường hợp anh Minh, chị Tâm từ Hà Nội vào TPHCM công tác nên có nhu cầu tìm căn hộ cho thuê đầy đủ tiện nghi, gần cơ quan với giá thuê tầm 10 triệu/tháng. Tuy nhiên sau gần 1 tháng tìm kiếm chị vẫn chưa thể tìm được căn hộ ưng ý bởi những căn hộ đáp ứng được yêu cầu của chị đều có giá thuê tầm 15 triệu/tháng. Để có nơi ở chị đành phải thuê căn hộ giá 12 triệu/tháng mà tiện ích không như chị mong muốn ban đầu.
Savills cũng đưa ra Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý II/2022 cho thấy công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ hiện nay đã đạt 74%, tăng 6% so với quý trước và 10% nếu so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, hiện tại giá thuê phân khúc này đạt 496.800 đòng/m2/tháng. Trong đó các căn hộ cho thuê thuộc phân khúc hạng A tăng nổi trội hơn với mức ghi nhận là 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước.
Khi thị trường đầu tư căn hộ cho thuê có tín hiệu cải thiện như trên, Savills Việt Nam đưa ra báo cáo thị trường căn hộ cho thuê đạt lượng tiêu thụ cao nhất tính từ quý I/2020, sau khi dịch Covid-19 bùng phát. Vào tháng 03/2022 khi Việt Nam mở cửa trở lại, những khách hàng thuê căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản, Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại. Đồng thời, nguồn cầu tìm thuê căn hộ tăng lên đáng kể đến từ lượng sinh viên quốc tế và người lao động quay trở lại Việt Nam sau khi mở cửa cũng góp phần không nhỏ.
ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ LÀ KÊNH ĐẦU TƯ ĐÁNG CÂN NHẮC
Trước những thông tin tích cực của thị trường đầu tư căn hộ cho thuê, chị Thúy Vân một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại TPHCM nhận định đầu tư căn hộ cho thuê ở thời điểm này là một phương án đầu tư đáng cân nhắc.
Nguyên do, lạm phát vẫn tăng, bởi thế tốt nhất nên đầu tư thay vì cất giữ tiền. Đầu tư vào căn hộ thời điểm này mang tính trung và dài hạn với thời gian từ 2-3 năm. Bởi thế việc lựa chọn những căn hộ với đầy đủ tiện ích chăm sóc nhu cầu sinh hoạt, thư giãn cùng cảnh quan đẹp đáp ứng nhu cầu thuê của các chuyên gia nước ngoài nhằm mục đích khai thác dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ cũng có thể coi là một lợi thế.
Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản của mình, chị Vân thường tìm những căn hộ gần trung tâm vì thuận tiện đi lại và có nhiều tiện ích ngoại khu, hoặc các căn hộ gần những khu công nghiệp lớn ở khu vực ngoại thành lân cận TPHCM để đáp ứng nhu cầu thuê của các chuyên gia tại đó. Tuy nhiên đối với những căn hộ này yêu cầu hệ thống tiện ích nội khu phục vụ sinh hoạt hàng ngày, tiện ích thư giãn, thể dục thể thao phải chuẩn mực, phong phú. Đồng thời chất lượng quản lý phải đạt chất lượng bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Đó là lý do nhà đầu tư cũng nên hướng đến những khu vực đang đón số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến công tác/làm việc sau khi Việt Nam mở cửa trở lại.
Hiện nay thị trường cho thuê nhà mặt phố và căn hộ chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt. Theo tìm hiểu của batdongsantimes.com.vn ước tính giá nhà phố tăng 6-10%/năm, chung cư tăng 5-8%/năm. Do đó, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, căn hộ cho thuê sẽ kênh đầu tư lý tưởng, ít nhất cho giai đoạn từ nay đến cuối năm khi thị trường bất động sản nhìn chung còn ảm đạm.
Tại các quận trung tâm TP.HCM, theo ghi nhận từ thông tin thị trường giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ hiện khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ có giá thuê 11-17 triệu đồng/tháng và căn từ 3 phòng ngủ trở lên có giá thuê trên 25 triệu đồng/tháng. Ở khu vực vùng ven, mức giá thấp hơn, trung bình 5-10 triệu đồng/tháng.
Tổng hợp Internet
Địa chỉ: Saigon Royal Building, 34-35 Bến Vân Đồn, Ward 12, District 4, HCMC, Viet Nam
Hotline: 0903.350.850
Fanpage batdongsantimes.com.vn
Xin chào quý khách hàng!
Tôi tên Nguyễn Thái Long hiện đang là Co-Fouder của Công ty TNHH TLL Viet Nam và là chủ biên Website: batdongsantimes.com.vn.
Trải qua 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán, tư vấn đầu tư trên thị trường bất động sản đồng thời giữ nhiều vị trí khác nhau trong các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam như Giám đốc kinh doanh, Giám đốc phát triển dự án…
Khi xây dựng Website batdongsantimes.com.vn tôi và các cộng sự luôn mong muốn cung cấp đến quý khách hàng những thông tin hữu ích, khách quan và đa chiều nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Một lần nữa xin chân thành cảm ơn quý khách hàng luôn đồng hành và dành thời gian xem những nội dung mà chúng tôi đem đến.
Mọi thắc mắc và ý kiến vui lòng liên hệ trực tiếp với tôi thông qua số điện thoại:
Call/Zalo/Viber/SMS: 0903 350 850
Bài viết tương tự
