Bản đồ quy hoạch quận 12
Bản đồ quy hoạch quận 12 - vị trí và quy mô
Quận 12 nằm về phía Tây Bắc TPHCM, có các mặt giáp với:
- Phía Đông: giáp sông Sài Gòn (tỉnh Bình Dương và TP.Thủ Đức).
- Phía Tây: giáp huyện Hóc Môn qua các xã Bà Điểm, Tân Xuân.
- Phía Nam: giáp quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, quận Bình Thạnh và TP.Thủ Đức.
- Phía Bắc: giáp huyện Hóc Môn qua xã Đông Thạnh.
Quy mô diện tích quận 12 là 5.274,91 hecta.
Quy mô dân số 450.000 người.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Tính chất chức năng quy hoạch
Cơ cấu kinh tế của quận 12 giai đoạn đầu chuyển dịch theo hướng dịch vụ – công nghiệp – du lịch.
Tính chất, chức năng là khu đô thị phát triển mới của TPHCM bao gồm các khu chức năng như sau:
- Khu dân cư đô thị.
- Khu dịch vụ thương mại.
- Khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.
- Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí, kết hợp du lịch sông nước, vườn cây ăn trái và di tích lịch sử.
- Đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc toàn quận giai đoạn đến năm 2020
Cơ cấu sử dụng đất quận 12
| Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ |
| Đất dân dụng | 3.908,71 | 74,1% |
| – Đất ở | 2.024,65 | 28,4% |
| – Đất hỗn hợp | 348,31 | 6,6% |
| – Đất công trình công cộng | 244,04 | 4,6% |
| – Đất cây xanh | 448,78 | 8,5% |
| – Đất giao thông đối nội | 842,93 | 16% |
| Đất khác | 250,94 | 4,8% |
| – Đất công trình công cộng cấp TP | 58,15 | 1,1% |
| – Đất du lịch sinh thái | 173,90 | 3,3% |
| – Đất tôn giáo | 18,89 | 0,4% |
| Đất ngoài dân dụng | 1.115,26 | 21,1% |
| – Đất công nghiệp, kho | 114,5 | 2,2% |
| – Đất giao thông đối ngoại | 285,82 | 5,4% |
| – Đất công trình đầu mối HTKT | 84,45 | 1,6% |
| – Đất an ninh quốc phòng | 99,83 | 1,8% |
| – Đất cây xanh cách ly | 105,46 | 2% |
| – Đất cây xanh ven sông | 67,7 | 1,3% |
| – Đất kênh rạch, mặt nước | 357,5 | 6,8% |
Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc
| Đất dân dụng | 86,6 m2/người |
| – Đất ở | 45,0 m2/người |
| – Đất hỗn hợp | 7,7 m2/người |
| – Đất công trình công cộng | 5,4 m2/người |
| – Đất cây xanh | 10,0 m2/người |
| – Đất giao thông đối nội | 18,7 m2/người |
| Quy mô dân số | 450.000 người |
| Mật độ dân số | |
| Khu ở | 20-50% |
| Khu công trình công cộng | 30-35% |
| Tầng cao xây dựng | |
| Tối thiểu | 02 tầng |
| Tối đa | Khu vực giáp quận Gò Vấp tối đa 15 tầng, khu vực khác không khống chế nhưng phù hợp với yêu cầu khống chế tĩnh không của sân bay Tân Sơn Nhất. |
Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 quận 12
Ngày 10/07/2020 UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 2509/QĐ-UBND về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của quận 12. Nội dung chủ yếu như sau:
1. Phân bổ diện tích các loại đất trong năm kế hoạch.
2. Diện tích thu hồi đất quận 12 năm 2020.
Theo đó quận 12 không còn đất chưa sử dụng. Nội dung chi tiết của quyết định theo hình ảnh bên dưới.
Danh mục các công trình, dự án thực hiện năm 2020 của quận 12
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Định hướng quy hoạch phát triển không gian
Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng
Các cụm, khu công nghiệp
– Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp điều chỉnh giảm quy mô còn khoảng 28 ha.
– Cụm công nghiệp Hiệp Thành quy mô khoảng 50 ha.
– Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất quy mô khoảng 23,55 ha.
– Các xí nghiệp công nghiệp hiện nay tại khu vực phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, phường An Phú Đông, dự kiến chuyển đổi thành khu hỗn hợp.
Tổng diện tích đất công nghiệp (Kể cả kho) khoảng 114,5 ha, chiếm tỷ lệ 2,2% tổng diện tích đất.
Hệ thống trung tâm và công trình công cộng
Bản đồ quy hoạch quận 12 quy hoạch hệ thống trung tâm và công trình công cộng như sau:
Công trình công cộng cấp thành phố:
– Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp thành phố, điều chỉnh bố trí sang khu đô thị Tây Bắc thành phố.
– Công viên phần mềm Quang Trung quy mô 43,45 ha.
– Các trường đào tạo, dạy nghề quy mô khoảng 14,7 ha.
Trung tâm thương mại:
– Hội chợ Quang Trung điều chỉnh bố trí dọc trục đường Lê Thị Riêng quy mô 34,6 ha.
– Dọc trục Quốc lộ 1A từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp quy mô 15,6 ha.
Trung tâm hành chính quận bố trí tại khu vực đường Lê Thị Riêng và Quốc lộ 1A.
Ngoài ra bản đồ quy hoạch quận 12 còn quy hoạch mạng lưới y tế, mạng lưới giáo dục, mạng lưới thể dục thể thao, mạng lưới văn hóa thông tin và các công trình công cộng cấp phường.
Quy hoạch các khu dân cư quận 12
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Khu dân cư 1
Theo bản đồ quy hoạch quận 12 khu dân cư 1 có vị trí nằm phía Tây Nam của quận bao gồm các phường Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận và một phần phường Tân Thới Hiệp với diện tích tự nhiên 886,45 ha, quy mô dân số dự kiến 120.000 người.
– Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang nâng cấp hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng 40-50%.
– Khu ở mới: Xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trước khi xây dựng nhà ở, tầng cao 2-5 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Khu dân cư 2
Theo bản đồ quy hoạch quận 12 khu dân cư 2 có vị trí ở phía Tây Bắc của quận bao gồm phường Trung Mỹ Tây, Tân Chánh Hiệp với diện tích tự nhiên 692,01 ha, quy mô dân số dự kiến 95.000 người.
Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao do Công viên phần mềm Quang Trung, khu Nông nghiệp kỹ thuật cao (trại rau Đồng Tiến) đang hình thành. Khu này được chỉnh trang, nâng cấp giao thông qua việc sắp xếp lại để tạo thêm quỹ đất xây dựng công cộng, cải thiện môi trường sống cho khu vực.
– Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen cài giữa dân cư hiện hữu và dân cư xây mới, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50%.
– Khu ở mới: xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Khu dân cư 3
Theo bản đồ quy hoạch quận 12 khu dân cư 3 có vị trí gồm các phường Hiệp Thành và một phần phường Thới An, phường Tân Thới Hiệp, diện tích đất tự nhiên 1.199,15 ha, quy mô dân số dự kiến 150.000 người. Khu ở hiện hữu sẽ cải tạo chỉnh trang, phát triển khu ở mới theo hướng xây dựng khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư, khu ở cho đối tượng thu nhập thấp.
– Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen cài giữa dân cư hiện hữu và dân cư xây mới, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50%.
– Khu ở mới: xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Khu dân cư 4
Theo bản đồ quy hoạch quận 12 khu dân cư 4 có vị trí ở phía Đông Bắc của quận giới hạn bởi đường Quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông, diện tích đất tự nhiên 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trụng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn. Xây dựng khu dân cư sinh thái kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp <25%.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Khu dân cư 5
Theo bản đồ quy hoạch quận 12 khu dân cư 5 phía Nam đường quốc lộ 1A, bao gồm một phần phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, An Phú Đông và Thới An, diện tích đất tự nhiên 818,3 ha, quy mô dân số dự kiến 30.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn. Xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp <25%.
Bản đồ quy hoạch quận 12 - Quy hoạch giao thông
Tổ chức giao thông đường bộ theo hướng cải tạo mở rộng theo đúng lộ giới quy định, kết hợp xây dựng mới một số tuyến đường tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
Về giao thông đường sắt quốc gia: Quy hoạch tuyến đường sắt quốc gia từ ga Dĩ An Sóng Thần đi qua địa bàn quận 12 đến ga Tân Thới Hiệp (quận 12) và đi tiếp về đến ga Tân Kiên (huyện Bình Chánh) theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007.
Vể giao thông đường sắt đô thị: quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 2, số 4 và tuyến xe điện số 3 (dự kiến monoray) đi qua địa bàn quận. Ngoài ra, đi qua quận 12 còn có tuyến đường sắt nhẹ Tân Thới Hiệp – Trảng Bàng đi từ ga Tân Thới Hiệp, qua Hóc Môn, Củ Chi dọc theo hành lang cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
Về ga, depot: quy hoạch xây dựng mới các ga, depot như sau:
- Ga Tân Chánh Hiệp (Tân Thới Hiệp), diện tích 14,6 ha.
- Ga, depot Thạnh Xuân, diện tích khoảng 28,4 ha.
- Ga, depot Tân Thới Nhất, diện tích khoảng 25,3 ha.
Về quy hoạch bến bãi xe: quy hoạch xây dựng mới các bến bãi xe và nâng cấp 1 bến xe với tổng quy mô diện tích dự kiến 57,2 ha phù hợp với quy hoạch bến bãi theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007.
Về giao thông thủy: quy hoạch các tuyến sông kênh rạch trên địa bàn quận 12 có chức năng giao thông thủy theo quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực TP.HCM giai đoạn đến năm 2020.
Đăng ký nhu cầu sử dụng đất năm 2021 - 2025 và kế hoạch sử dụng đất 2021
Thông tin liên hệ batdongsantimes.com.vn
Địa chỉ: Saigon Royal Building, 34-35 Bến Vân Đồn, Ward 12, District 4, HCMC, Viet Nam
Hotline: 0903.350.850
Fanpage batdongsantimes.com.vn
Nguồn tham khảo: website UBND quận 12
Tài liệu tham khảo: Quyết định số 6706/QĐ-UBND Về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đền năm 2020 tỷ lệ 1/5000.
Xin chào quý khách hàng!
Tôi tên Nguyễn Thái Long hiện đang là Co-Fouder của Công ty TNHH TLL Viet Nam và là chủ biên Website: batdongsantimes.com.vn.
Trải qua 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán, tư vấn đầu tư trên thị trường bất động sản đồng thời giữ nhiều vị trí khác nhau trong các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam như Giám đốc kinh doanh, Giám đốc phát triển dự án…
Khi xây dựng Website batdongsantimes.com.vn tôi và các cộng sự luôn mong muốn cung cấp đến quý khách hàng những thông tin hữu ích, khách quan và đa chiều nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Một lần nữa xin chân thành cảm ơn quý khách hàng luôn đồng hành và dành thời gian xem những nội dung mà chúng tôi đem đến.
Mọi thắc mắc và ý kiến vui lòng liên hệ trực tiếp với tôi thông qua số điện thoại:
Call/Zalo/Viber/SMS: 0903 350 850
Bài viết tương tự
