3 lưu ý khi vay mua bất động sản

Hiện nay, bên cạnh việc giảm lãi suất thì các ngân hàng cũng áp dụng chính sách kéo dài thơi gian vay để kích thích nhu cầu thị trường trong bối cảnh giá bất động sản tăng và thu nhập của người dân bị ảnh hưởng vì dịch Covid-19. Thời gian vay mua bất động sản có thể kéo dài 10 năm, 20 năm thậm chí lên đến 35 năm tuỳ từng ngân hàng.

Tại sao nên chọn thời gian thanh toán dài? Bởi điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư phải trả nợ gốc và lãi hàng tháng nhẹ nhàng hơn, bớt áp lực. Đồng thời việc kéo dài thơi gian vay mua bất động sản cũng đem lại lợi ích cho ngân hàng do dư nợ ổn định kéo dài. Thông thường, các nhà đầu tư bất động sản thường chọn gói vay dài nhất có thể khi đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường năm 2021, theo như khảo sát của batdongsantimes.com.vn tại nhiều dự án và các chương trình bán hàng của nhiều chủ đầu tư thì những chương trình hỗ trợ vay ngân hàng có thời gian trả từ 20 – 25 năm nhận được quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư và người vay mua bất động sản lần đầu.

Đối với lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính, các chuyên gia đều khuyên rằng trước hết người vay mua bất động sản cần phải cân đối thu nhập, tính toán các phương án trả nợ phù hợp với dòng tiền bản thân.

Người mua nhà nên tính toán sao cho tiền trả hàng tháng cả gốc và lãi không vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của gia đình, bởi 50% còn lại phải sử dụng để trang trải chi tiêu và dự phòng khi cần thiết. Hiện nay, nhiều dự án mở bán đều áp dụng chính sách hỗ trợ khách hàng vay với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng đầu tiên.

Đối với những người mua dự án bất động sản thì sau thời gian này họ sẽ nhận nhà nên có thể quyết định tiếp tục vay và cho thuê bất động sản để trang trải phần gốc lãi phải trả hàng tháng hoặc có thể chốt lời và tất toán với ngân hàng trong khi số vốn bỏ ra ban đầu chỉ 30 – 50%, hiệu quả sử dụng vốn được tối ưu.