Thị trường địa ốc quý 2/2023 trầm lắng vì đâu?

Chúng ta có thể dễ dàng nhận ra tình cảnh dễ mua nhưng khó bán hiện tại, khi kinh tế khó khăn, trải qua thời kỳ siết chặt tín dụng thì các nhà đầu tư ôm hàng có xu hướng rao bán hàng loạt các bất động sản đang sở hữu. Thậm chí không hiếm người sẵn sàng bán lỗ nhưng lượng giao dịch vẫn ít.

Ở thời điểm hiện nay, những nguyên nhân được cho là quan trọng khiến thị trường địa ốc trầm lắng như các vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý đang được Chính phủ và các địa phương chung tay tháo gỡ. Phía ngân hàng cũng đã đưa ra nhiều tín hiệu tích cực khi giảm lãi suất. Vậy câu hỏi đặt ra là: “Tại sao thanh khoản trên thị trường vẫn gặp khó?”.

Lý giải vấn đề này thì chúng ta có thể xem qua khảo sát của đội ngũ nghiên cứu thị trường batdongsantimes.com.vn trong tệp khách hàng ký gửi bán bất động sản chính chủ thì nhu cầu rao bán bất động sản của họ như sau:

• Những nhà đầu tư cần thu hồi tiền và thay đổi cơ cấu, danh mục đầu tư chiếm đến 48%.
• Những nhà đầu tư chưa có nhu cầu sử dụng bất động sản nên rao bán chiếm 25%.

Đối với những nhà đầu tư này thì việc giữ giá bất động sản là rất bình thưởng bởi họ không quá cấp thiết phải bán bất động sản, dù sao thì đây cũng là tài sản gia tăng theo thời gian, quan trọng chúng ta có nắm giữ đủ lâu hay không. Do đó những nhà đầu tư này thường giữ mức lợi nhuận tối thiểu 10% so với giá mua.

Còn lại 27% những chủ tài sản rao bán là do kẹt vấn đề tài chính, phải sang nhượng để giải quyết những khó khăn trước mắt thì đây là những người đang giảm giá bất động sản nắm giữ từ 10 – 30% tài sản hiện có. Những người không gấp hơn thì cũng sẽ chuyển nhượng bằng giá mua. Tuy vậy, sau quý 1/2023 thì số lượng chủ nhà bán lỗ đã giảm rõ rệt một phần vì họ đã tìm được giải pháp giải quyết những khó khăn tài chính, một phần đã giao dịch thành công.

Vậy câu hỏi tiếp theo là: “Liệu bao giờ thanh khoản của thị trường địa ốc quay trở lại”. Theo nhận định của các chuyên gia thì khi có một lượng lớn tiền đáo hạn từ ngân hàng, lãi suất giảm xuống mức dưới 10% thì thị trường sẽ bắt đầu có tín hiệu khi niềm tin nhà đầu tư quay trở lại. Đồng thời việc nới lỏng chính sách tiền tệ cũng giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận được nguồn vốn, tiếp tục hoàn thành các dự án dang dở bàn giao đến tay khách hàng từ đó vực dậy niềm tin của khách hàng vào các chủ đầu tư.

Song song đó, việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng ảnh hưởng không nhỏ bởi khi các nhà đầu tư có lợi nhuận từ thị trường chứng khoán thì họ sẽ có xu hướng chuyển sang nắm giữ những tài sản hữu hình hơn.

Tổng hợp Internet