Cách mua nhà giá tốt
Thế nào là một căn nhà giá tốt
Trước khi tìm hiểu về cách mua nhà giá tốt chúng ta hãy xác định thế nào là một căn nhà tốt. Chúng ta hiểu rằng một căn nhà tốt là căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu của gia chủ, về môi trường sống, công việc, học hành, chăm sóc sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, căn nhà tốt còn là bất động sản có giá trị gia tăng trong tương lai đồng thời tính thanh khoản cao (chúng ta có thể bán lại nhanh chóng khi cần).
Với 10 năm kinh nghiệm trong việc kinh doanh mua bán bất động sản, anh Kiều Thắng, một nhà đầu tư ở Hà Nội đã chia sẻ kinh nghiệm của anh về cách mua nhà giá tốt vừa tiết kiệm thời gian vừa có nhiều lựa chọn giúp gia chủ có thể tìm được căn nhà ưng ý.
Cách mua nhà giá tốt qua 10 bước cơ bản
Bước 1: Liệt kê tiêu chí chọn nhà của gia đình.
Trước khi tiến hành tìm kiếm một căn nhà, bạn hãy liệt kê các tiêu chí của bản thân cũng như của các thành viên trong gia đình như: tài chính chuẩn bị tối đa bao gồm tài chính sẵn có và có thể vay (ngân hàng, gia đình…).
Khu vực muốn tìm (gần chỗ làm, gần trường học, gần chợ, gần bệnh viện..) nó phụ thuộc vào nhu cầu của từng thành viên trong gia đình, ngõ (hẻm, đường…) trước nhà rộng bao nhiêu, hướng nhà…bạn càng liệt kê nhiều tiêu chí cụ thể càng dễ tìm nhà.
Bước 2: Chọn môi giới là cách để mua được căn nhà với giá tốt
Việc tự mình đi tìm nhà sẽ tốn của bạn rất nhiều thời gian, thay vào đó hãy tìm 3-5 môi giới bất động sản rồi gửi các tiêu chí của bạn cho họ. Môi giới là người nắm rõ khu vực đồng thời đang có rất nhiều bất động sản muốn gửi bạn, bạn chỉ việc yêu cầu họ gửi hình thực tế kèm hình giấy tờ pháp lý.
Chọn nhiều môi giới cũng là cách mua nhà giá tốt, không bị mua giá cao vì bạn có thể so sánh giá khu vực đồng thời đa dạng lựa chọn.
Bước 3: Đi xem thực tế là bước quan trọng trong cách mua nhà giá tốt.
Sau khi chọn được vài căn nhà bạn thích qua hình ảnh, bạn hãy nhờ môi giới đưa đi xem thực tế, nếu chọn được căn nhà ưng ý. Hãy đi xem nhiều lần vào các thời điểm khác nhau để đánh giá môi trường sống (hàng xóm) ra sao? Ngoài ra, khi đi xem thực tế bạn cần lưu ý:
- Về địa thế: ngõ (đường, hẻm) trước nhà rộng bao nhiêu, thông hay cụt, đến các tiện ích xung quanh có thuận tiện không, có ngập nước không, trước nhà có vướng cống, cột điện không…
- Về thiết kế: thiết kế nhà có thông thoáng hay không, có đủ cho nhu cầu của gia đình bạn sử dụng hay không, có phải thay đổi sửa chữa gì hay không?…
- Về kết cấu: xem nhà có bị thấm nước hay không, dầm, cột còn chắc chắn hay không, các thiết bị đi kèm có bị hư hỏng gì không…
Bước 4: Không thể bỏ qua phong thủy ngôi nhà nếu muốn tìm một căn nhà giá tốt
Bước này được xem kèm theo bước 3 khi đi xem thực tế khi trong cách mua nhà giá tốt. Nó cũng phần nào ảnh hưởng đến tinh thần của gia chủ đồng thời khả năng tăng giá và thanh khoản sau này.
Bạn hãy lưu ý một số lỗi cơ bản như: nhà tóp hậu, đường đâm vào nhà, cột điện, cống, bãi rác trước nhà…
Bước 5: Đi xem cùng với các thành viên trong gia đình.
Bước 6: Kiểm tra quy hoạch
Cách mua nhà giá tốt thì kiểm tra quy hoạch bước vô cùng quan trọng không thể bỏ qua. Hãy yêu cầu môi giới hoặc chủ nhà cho bạn sổ photo hoặc hình chụp rõ nét để có thể kiểm tra tại phòng địa chính của UBND Quận.
Tránh trường hợp mua phải căn nhà bị quy hoạch treo, nhà đang tranh chấp hay không đúng diện tích…
Bước 7: Đàm phán về giá
Cách mua nhà giá tốt đương nhiên không thể thiếu bước đàm phán về giá. Đừng vội vàng tỏ ra quá thích khi chọn được căn nhà ưng ý. Hãy tham khảo thật kỹ giá những căn nhà tương tự trong khu vực. Tìm hiểu những điểm chưa được của ngôi nhà để làm cơ sở thương lượng giá, đồng thời tính rõ các khoản bạn phải bỏ ra để khắc phục nó.
Hãy tỏ ra tử tế và nghiêm túc, việc thương lượng giá sẽ nhẹ nhàng hơn cho bạn và cả chủ nhà.
Bước 8: Các loại phí
Bước 9: soạn hợp đồng là bước quan trọng trong cách mua nhà.
Soạn 02 bản hợp đồng, hợp đồng mua bán với số tiền bằng với giá trị giao dịch thực tế và hợp đồng mua bán với số tiền bằng với đơn giá quy định của nhà nước.
Để có hợp đồng chặt chẽ, chính xác, bạn nên tham khảo hợp đồng công chứng mẫu hoặc nhà các bên soạn hợp đồng chuyên nghiệp. Hợp đồng càng kỹ lưỡng bạn càng tránh được rắc rối nếu có trục trặc xảy ra.
Bước 10: các thủ tục sau khi công chứng
Sau khi công chứng xong hợp đồng, đến 1 trong 3 địa điểm sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
- Với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.
Nộp hồ sơ và đính chính lại biến động của nhà đất tại trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới. Sau đó, bạn chỉ cần cầm giấy hẹn về đợi lên lấy sổ.
Theo Nhịp sống kinh tế
Thông tin liên hệ batdongsantimes.com.vn
Địa chỉ: Saigon Royal Building, 34-35 Bến Vân Đồn, Ward 12, District 4, HCMC, Viet Nam
Hotline: 0903.350.850
Fanpage batdongsantimes.com.vn
Xin chào quý khách hàng!
Tôi tên Nguyễn Thái Long hiện đang là Co-Fouder của Công ty TNHH TLL Viet Nam và là chủ biên Website: batdongsantimes.com.vn.
Trải qua 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán, tư vấn đầu tư trên thị trường bất động sản đồng thời giữ nhiều vị trí khác nhau trong các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam như Giám đốc kinh doanh, Giám đốc phát triển dự án…
Khi xây dựng Website batdongsantimes.com.vn tôi và các cộng sự luôn mong muốn cung cấp đến quý khách hàng những thông tin hữu ích, khách quan và đa chiều nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Một lần nữa xin chân thành cảm ơn quý khách hàng luôn đồng hành và dành thời gian xem những nội dung mà chúng tôi đem đến.
Mọi thắc mắc và ý kiến vui lòng liên hệ trực tiếp với tôi thông qua số điện thoại:
Call/Zalo/Viber/SMS: 0903 350 850
Bài viết tương tự
