Có nên thanh toán 100% tiền cho chủ nhà khi ký công chứng mua bán nhà đất

1. Trường hợp liên quan đến pháp lý: Cơ quan nhà nước trả về hồ sơ đăng kí sang tên bất động sản vì lý do nào đó.

Lúc này bên bán và bên mua cần phối hợp để xử lí vấn đề trên giúp bên mua hoàn thành việc sang tên sổ. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp khi đã giao nhận tiền đầy đủ, bên bán không muốn mất thời gian hỗ trợ bên mua nữa. Gọi điện suốt ngày báo bận hoặc không nghe máy…

2. Trường hợp sau khi công chứng mua bán nhà xong không bàn giao theo như cam kết.

Ví dụ một trường hợp như sau: công chứng giao tiền xong, bên bán xin về nhà mang nốt đồ cá nhân đi. Ai ngờ bên bán mang theo nhiều đồ nội thất, điện tử mà hứa để lại lúc trao đổi mua bán ban đầu. Đây là trường hợp thường xuyên xảy ra do khi trao đổi ban đầu hai bên chỉ thống nhất bằng miệng chứ không ghi chi tiết trong hợp đồng đặt cọc.

3. Trường hợp bên bán chưa thanh toán các khoản nợ: phí dịch vụ, điện nước, gửi xe… Nhiều trường hợp bên bán không liên lạc được và đẩy trách nhiệm thanh toán các khoản nợ này cho chủ nhân mới.

4. Bên bán không thực hiện các cam kết ban đầu với bên mua:

Các trường hợp có thỏa thuận sửa chữa/làm mới các hạng mục bên trong căn nhà, hỗ trợ bàn giao và đăng kí các thủ tục nhận nhà… Đây đều là những thoả thuận của 2 bên BÁN – MUA với nhau nhưng chỉ trên phương diện dân sự. Hoàn toàn bên bán có thể không giữ lời nếu không có những rằng buộc nhất định.